Danna & Carvalho

Perícia & Avaliação Imobiliária

Laudo que advogado
defende. Juiz aceita.
Contraparte não derruba.

Avaliação imobiliária com rigor da NBR 14.653-2, modelo estatístico defensável e ART. Mais de 1.000 laudos emitidos. Membro do GT da CRECI-SP que atende Defensoria, Ministério Público, Tribunal de Contas e Patrimônio da União.

Conversar no WhatsApp

Resposta em 24 horas úteis com prazo, escopo e honorário.

Vinicius Lanzi de Carvalho, Perito Avaliador Imobiliário, sentado em escritório com biblioteca ao fundo

Vinicius Lanzi de Carvalho

Perito Avaliador

CRECI 186.572-F

CNAI 25.175

O que está em jogo

Laudo fraco custa caro.

Quando o laudo não passa de uma opinião com cara de técnica, o resultado aparece exatamente onde mais dói, no patrimônio.

×

Tese cai em audiência

Perícia da contraparte com modelo estatístico mais robusto desidrata o laudo simples em quinze minutos.

×

ITBI ou ITCMD pago a maior

Sem laudo fundamentado, a pauta arbitrada pelo município ou estado fica de pé, e o imposto sai de 15% a 40% acima do justo.

×

Inventário injusto

Bens avaliados acima ou abaixo do mercado real travam o consenso entre herdeiros e atrasam o arrolamento por anos.

×

Indenização subvalorizada

Em desapropriação, o depósito do ente público sai abaixo do mercado e ignora danos emergentes e lucros cessantes.

Em três passos simples

Sair do problema em três conversas.

  1. 01

    Conta a finalidade

    WhatsApp em um minuto. Você diz qual é o caso (divórcio, ITBI, inventário, desapropriação) e o tipo de imóvel.

    Começar agora

  2. 02

    Recebe orçamento em 24h

    Análise pessoal do caso e devolução com prazo, escopo e honorário. Sem tabela genérica, sem vendedor.

  3. 03

    Tem laudo defendido

    Vistoria, modelo estatístico, memorial, ART e parecer. Defesa em audiência por quem assina, se o caso exigir.

+15

anos de atuação
no mercado imobiliário

+1.000

laudos técnicos
realizados

7

órgãos públicos
atendidos

NBR
14.653-2

norma técnica
de referência

CRECI
+ CNAI

186.572-F · 25.175
habilitação plena

Já avaliamos para

Instituições
que não admitem
erro técnico.

Como membro do Grupo de Trabalho de Avaliações Mercadológicas e Perícias da CRECI-SP, o escritório atende, via contrato firmado, os principais órgãos de controle e ministério público do Estado de São Paulo.

DPE-SP

Defensoria Pública
Estado de SP

MP-SP

Ministério Público
Estado de SP

TCE-SP

Tribunal de Contas
Estado de SP

TCM-SP

Tribunal de Contas
Município de SP

SPU

Patrimônio
da União

MPF

Ministério Público
da União em SP

Prefeituras

Municípios
do Estado SP

Atendimento institucional via contrato firmado pelo Grupo de Trabalho de Avaliações da CRECI-SP. Vinicius é também membro da APEJESP (Associação dos Peritos Judiciais do Estado de São Paulo) e da ACISCS, em São Caetano do Sul.

Posicionamento

Não fazemos parecer.
Fazemos prova.

Existe uma diferença prática entre opinião de valor e laudo técnico. A primeira você consegue com qualquer corretor. A segunda, só com quem domina a NBR 14.653-2, sabe defender a metodologia em audiência e responde tecnicamente a impugnações da contraparte.

Nosso trabalho é entregar o segundo. Avaliação fundamentada, com saneamento amostral, tratamento estatístico, memorial de cálculo e nível de fundamentação compatível com a finalidade, judicial, extrajudicial, bancária ou patrimonial.

Trabalhamos para advogados que precisam de prova, não argumento.

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Vinicius Lanzi de Carvalho, perito avaliador imobiliário, terno azul com lenço

O perito responsável

Vinicius Lanzi de Carvalho

Quinze anos no mercado imobiliário, cinco em bancos de montadora antes disso. Administração de Empresas em 2002, MBA em Banking em 2010, MBA em Gestão Empresarial em 2012.

A pedra angular do trabalho técnico veio do curso de Inferência Estatística para Avaliação Imobiliária pela CRECI-SP. Hoje, membro do Grupo de Trabalho de Avaliações Mercadológicas e Perícias da CRECI-SP, atende Defensoria Pública, Ministério Público estadual e da União, Tribunal de Contas estadual e municipal, Secretaria do Patrimônio da União e prefeituras paulistas.

O laudo não é texto. É decisão patrimonial assinada com responsabilidade técnica.

Falar com Vinicius

Finalidades atendidas

Cada finalidade exige
uma metodologia própria.

Nove finalidades, nove abordagens distintas. Clique para ver detalhes e falar direto pelo WhatsApp.

01 · Família

Divórcio & partilha

+

Quando se aplica

  • Divórcio consensual (cartório ou judicial simplificada)
  • Divórcio litigioso em vara de família
  • Separação de fato com bens em comum
  • União estável dissolvida sob comunhão parcial

O que entregamos

  • Vistoria documentada com registro fotográfico técnico
  • Pesquisa amostral conforme NBR 14.653-2
  • Modelo estatístico e memorial de cálculo
  • Parecer técnico, ART e defesa em audiência
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02 · Sucessão

Inventário

+

Quando se aplica

  • Inventário judicial sob rito do CPC
  • Inventário extrajudicial em cartório (Lei 11.441/07)
  • Contestação de base de ITCMD pela fazenda estadual
  • Planejamento sucessório, holding ou doação

O que entregamos

  • Avaliação individual de cada bem do espólio
  • Vocabulário técnico aceito pela fazenda estadual
  • Memorial, ART e parecer assinado
  • Suporte a herdeiros, fazenda e juízo
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03 · Tributário

ITBI / ITCMD / IPTU

+

Quando se aplica

  • ITBI superavaliado pelo município na transmissão
  • ITCMD em sucessão recusado pela fazenda
  • IPTU desproporcional ao mercado real
  • Auto de infração tributário em transação

O que entregamos

  • Demonstração estatística inferencial
  • Confronto com pauta fiscal do ente público
  • Memorial, ART e parecer conclusivo
  • Suporte em via administrativa ou judicial
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04 · Posse

Usucapião

+

Quando se aplica

  • Usucapião extraordinária (15 anos sem justo título)
  • Usucapião ordinária (10 anos com justo título)
  • Usucapião extrajudicial em cartório
  • Especial urbana (250m²) ou rural (50ha)

O que entregamos

  • Avaliação na data atual ou retroativa
  • Memorial, ART e parecer técnico
  • Padrão aceito por cartórios de registro
  • Suporte ao processo em juízo se necessário
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05 · Estado

Desapropriação

+

Quando se aplica

  • Desapropriação direta com depósito prévio
  • Desapropriação indireta (apossamento administrativo)
  • Servidão administrativa (faixa de domínio, dutoviário)
  • Limitação por zoneamento ou tombamento

O que entregamos

  • Valor do imóvel pelo método mais aderente
  • Apuração de danos emergentes e lucros cessantes
  • Cálculo de juros compensatórios e moratórios
  • Defesa técnica em audiência
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06 · Locação

Renovatória & revisional

+

Quando se aplica

  • Ação renovatória (art. 51 da Lei 8.245/91)
  • Ação revisional (art. 19, após 3 anos do contrato)
  • Renegociação direta entre locador e locatário
  • Sucessão patrimonial com imóveis alugados

O que entregamos

  • Pesquisa locatícia regional comparativa
  • Tratamento estatístico inferencial
  • Análise do ponto comercial e fundo de comércio
  • Memorial, ART e parecer fundamentado
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07 · Garantia

Garantia bancária

+

Quando se aplica

  • Alienação fiduciária em financiamento
  • Hipoteca tradicional em crédito empresarial
  • Refinanciamento com substituição de garantia
  • Carta de crédito imobiliário estruturada

O que entregamos

  • Valor de mercado conforme NBR 14.653-2
  • Valor de liquidação forçada quando solicitado
  • Análise documental e registral
  • Padrão aceito por instituições financeiras
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08 · Execução

Leilão judicial

+

Quando se aplica

  • Execução fiscal municipal ou estadual
  • Execução trabalhista contra empregador
  • Execução cível (cobrança, hipoteca, fiança)
  • Adjudicação de bens (CPC art. 876)

O que entregamos

  • Valor de mercado pelo método mais aderente
  • Valor mínimo de praça quando solicitado
  • Vistoria detalhada de estado de conservação
  • Resposta a impugnações e quesitos
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09 · Patrimonial

Avaliação mercadológica

+

Quando se aplica

  • Venda ou compra com preço fundamentado
  • Dissolução societária com imóvel da empresa
  • Integralização de capital social
  • Planejamento patrimonial e holding familiar

O que entregamos

  • Valor de mercado por método compatível
  • Análise de microrregião e tendências
  • Memorial, ART e parecer fundamentado
  • Conformidade com CPC 27 quando aplicável
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Como trabalhamos

Quatro etapas. Prazo definido em contrato.

  1. 01

    Briefing técnico

    Identificamos finalidade, prazo legal, partes envolvidas e nível de fundamentação exigido pela NBR 14.653-2.

  2. 02

    Vistoria e diligência

    Inspeção in loco, registro fotográfico técnico, conferência documental e pesquisa de mercado da região.

  3. 03

    Laudo fundamentado

    Tratamento amostral, modelo estatístico, memorial de cálculo e parecer técnico, com nível de fundamentação compatível.

  4. 04

    Defesa em audiência

    Resposta a quesitos, esclarecimentos e, se necessário, sustentação oral em juízo. O laudo é defendido por quem o assina.

Onde atuamos

Sede em São Caetano.
Atuação em todo Estado de SP.

Conhecimento profundo do mercado paulista combinado a habilitação plena para atuar em qualquer comarca do Estado de São Paulo, capital, Grande SP, ABC, interior e litoral.

Sede

São Caetano do Sul

Rua Senador Flaquer, 67
Bairro São José

Atuação

Todo Estado de SP

Capital, Grande SP, ABC,
interior e litoral paulistas

Conteúdo

Guias práticos para quem precisa de prova.

Custos

Quanto custa um laudo de avaliação imobiliária?

Faixas de honorários por finalidade e fatores que pesam no orçamento.

Ler guia

Conceito

Laudo, parecer técnico ou opinião de valor?

Três documentos com nomes parecidos, três finalidades distintas.

Ler guia

Norma técnica

NBR 14.653-2: o que cada nível significa

Níveis I, II e III explicados, requisitos e quando aplicar cada um.

Ler guia

Próximo passo

Conte a finalidade.
Devolvemos prazo, escopo e honorário
em até 24 horas úteis.

Cada caso recebe análise pessoal antes do orçamento. Sem tabela genérica, sem vendedor.

Falar no WhatsApp Ligar (11) 97778-1355 [email protected]