Serviços / Família
Laudo técnico para fixação do valor do imóvel a ser dividido entre os cônjuges, aceito em vara de família, mediação extrajudicial e acordos diretos.
Quando se aplica
Divórcio consensual, partilha amigável, com ou sem advogado, em cartório ou via judicial simplificada.
Divórcio litigioso, partilha contestada em vara de família, frequentemente com perícia judicial determinada pelo juízo.
Separação de fato com bens em comum, apuração do valor para acordo prévio à formalização.
União estável dissolvida, partilha de bens adquiridos durante o convívio sob comunhão parcial.
Escopo do laudo
Vistoria documentada
Inspeção in loco com registro fotográfico técnico, conferência de medidas e documentação do estado de conservação.
Pesquisa amostral
Coleta e tratamento estatístico de amostras de mercado da região, conforme NBR 14.653-2.
Memorial de cálculo
Modelo estatístico, parâmetros e enquadramento no nível de fundamentação aplicável.
Parecer e ART
Conclusão fundamentada com valor de mercado, anotação de responsabilidade técnica e assinatura do perito.
Norma aplicável
Laudo enquadrado no nível mínimo II de fundamentação (recomendado para uso judicial), com tratamento por inferência estatística sempre que a amostra permitir.
Para imóveis residenciais urbanos com mercado ativo, utilizamos preferencialmente o método comparativo direto de dados de mercado, que oferece a maior aderência e poder de defesa em audiência.
Quando o imóvel apresenta singularidades (alto padrão raro, rural com atividade econômica, comercial em ponto excepcional), pode-se aplicar métodos complementares: evolutivo, da renda ou involutivo, sempre identificados no laudo.
Processo
01
Análise da finalidade, judicial, mediação ou acordo. Identificação das partes e prazo.
02
Visita técnica ao imóvel com registro fotográfico e levantamento de características.
03
Pesquisa, modelo estatístico, memorial de cálculo e parecer, entregue em PDF assinado.
04
Resposta a quesitos da contraparte, esclarecimentos e, se necessário, sustentação em juízo.
Dúvidas frequentes
Sim. O laudo técnico fundamentado é aceito em escrituras de divórcio direto em cartório e em mediações privadas, desde que ambas as partes concordem com o profissional avaliador.
A contraparte pode apresentar laudo divergente ou solicitar perícia judicial. O laudo bem fundamentado, com modelo estatístico defensável, raramente é desqualificado, e o perito assistente acompanha a defesa em audiência.
Em condições normais, entre 7 e 15 dias úteis a partir da vistoria. Casos urgentes com prazo judicial podem ser priorizados mediante alinhamento prévio.
Recomendado. Em casos litigiosos, quando uma das partes nega acesso, é possível elaborar laudo com rigor reduzido (vistoria externa) com ressalva expressa, ou solicitar acesso por mandado judicial.
Conte os detalhes do imóvel e o cenário processual, devolvemos prazo, escopo e honorário em até 24h úteis.