Serviços / Garantia
Laudo técnico para alienação fiduciária, hipoteca, financiamento, refinanciamento e carta de crédito, com nível de fundamentação compatível com a operação.
Quando se aplica
Alienação fiduciária, Avaliação do imóvel oferecido em garantia em operações de financiamento direto ou compra com financiamento.
Hipoteca, Garantia tradicional sobre imóvel em operações de crédito empresarial ou pessoa física.
Refinanciamento, Reavaliação do bem para liberação de novo crédito ou substituição de garantia em operações vigentes.
Carta de crédito imobiliário, Avaliação prévia para definição do limite de crédito disponibilizado em operações estruturadas.
Escopo do laudo
Valor de mercado
Avaliação atual conforme NBR 14.653-2, com nível de fundamentação adequado à operação financeira.
Valor de liquidação forçada
Quando solicitado, apuração de valor para venda em prazo reduzido, relevante para risco de inadimplência.
Análise documental
Conferência de matrícula, situação registral, ônus reais e regularidade administrativa.
Memorial e ART
Memorial de cálculo, ART e parecer fundamentado, em padrão aceito por instituições financeiras.
Processo
01
Levantamento da operação, finalidade da garantia e nível de fundamentação exigido pelo banco.
02
Vistoria do imóvel, registro fotográfico técnico e conferência documental.
03
Pesquisa, modelo estatístico, memorial e parecer, em PDF assinado e apto a apresentação.
04
Esclarecimentos à instituição financeira ou suporte em eventual disputa sobre a garantia.
Dúvidas frequentes
Depende da instituição. Bancos médios e cooperativas costumam aceitar; grandes bancos têm cadastro próprio. O laudo independente vale para operações entre particulares, fundos de investimento e cooperativas.
Valor de mercado pressupõe prazo razoável de exposição. Valor de liquidação forçada considera venda em prazo curto (90-180 dias), com deságio típico de 15-30% conforme tipologia.
Em operações de longa duração, sim. Reavaliação a cada 1-3 anos é prática comum para acompanhar a evolução do mercado e da garantia.
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